DPE maison : le Diagnostic de Performance Énergétique
Vous avez décidé de vous installer dans une nouvelle maison ou même d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique et vous souhaitez en savoir plus sur la démarche à suivre concernant le Diagnostic de Performance Énergétique – DPE maison.
Qu’est-ce que le DPE maison ? Comment est-il calculé ? Quel est son intérêt ? Quels sont les différentes catégories ? Les questions sont nombreuses autour de ce document ! Faisons le point dans cet article.
À quoi sert le DPE maison ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la consommation énergétique et l’impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre d’un logement ou même d’un bâtiment. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen.
En effet, le parc immobilier français compte environ plus de 4 millions de passoires énergétiques. C’est-à-dire, des biens immobiliers identifiés comme énergivores et peu respectueux de l’environnement. C’est un réel problème ! Pour trouver une solution, le Diagnostic de Performance Énergétique entre en considération.
Plus concrètement, le DPE maison sert à connaître la consommation d’énergie de votre bien immobilier ou de celui que vous souhaitez acquérir ou louer. C’est un outil clef pour indiquer la « valeur verte » d’un bien !
En effet, en fonction des résultats du diagnostic, vous pourrez estimer le montant des charges énergétiques et recommander ou réaliser des travaux pour améliorer les performances du logement, et ainsi être plus respectueux de l’environnement.
Bon à savoir. Pensez aussi à déclarer vos travaux ! En effet, certains travaux d’isolation thermique nécessitent une autorisation de travaux. Renseignez vous !
Le diagnostic énergétique : obligatoire ou pas ?
Oui, ce diagnostic technique est une obligation, si le logement est destiné à être utilisé plus de 4 mois par an. Cela est valable pour toute vente ou location d’un bien immobilier et ce, depuis 2007.
Pour aller plus loin, sachez que le DPE est même opposable, tout comme les diagnostics sur l’électricité ou ceux qui déterminent la présence d’amiante ou de plomb. Ainsi, en le présentant au locataire ou à l’acheteur potentiel, la responsabilité du propriétaire est engagée.
Si vous avez un doute au moment où le diagnostic vous est présenté, vous pouvez le refaire. Si le nouveau n’affiche pas les mêmes résultats que celui qui vous a été présenté, vous pouvez vous retourner contre le propriétaire, lui demander une compensation ou même faire appel à la justice. Cela devrait vous convaincre sur l’importance de ce document !
A ce jour, le DPE ne concerne que la France métropolitaine.
Bon à savoir. Un nouveau DPE est entré en vigueur en juillet 2021. Il a été repensé pour être plus lisible, fiable, cohérent et complet. Ce nouveau DPE est valable pendant 10 ans.
Ceux réalisés entre le 01/01/2018 et le 30/06/2021 sont valables jusqu’au 31/12/2024, et les diagnostics réalisés entre le 01/01/2013 et le 31/12/2017 sont valables jusqu’au 31/12/2022.
Comment se calcule la classe énergétique de la maison ?
Afin de comparer des logements entre eux de manière équitable et uniforme, une seule méthode est désormais valable.
Le résultat du diagnostic s’appuie sur les caractéristiques du logement et intègre des paramètres comme le bâti, la qualité de l’isolation, le type de fenêtres, le système de chauffage, les consommations énergétiques en matière d’éclairage et d’auxiliaires ou encore la prise en compte des équipements les plus récents.
Le DPE, comment lire son diagnostic ?
Le DPE comporte une étiquette de A à G. A étant pour les logements les plus économes et G les plus énergivores. Cette étiquette intègre deux volets :
- La consommation énergétique,
- Les émissions de gaz à effet de serre.
Comme vous pouvez le voir dans l’exemple ci-dessus, ce logement peut être optimisé pour consommer moins d’énergie au global.
Si vous souhaitez aller plus loin dans vos démarches et connaître les aides auxquelles vous pourriez avoir droit, consultez notre article de blog : « Travaux d’isolation thermique : les aides de l’Etat pour la rénovation énergétique. »
Comment obtenir votre DPE ?
Réaliser un DPE
Le diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié. En effet, des sanctions sont prévues si le DPE n’est pas conforme à la réglementation. Par exemple, en si vous faites appel à un professionnel qui n’est pas certifié, vous êtes passible d’une amende de 1 500€.
De plus, le DPE réalisé par le professionnel doit respecter une formalité et présenter des informations précises comme la description du bien immobilier concerné, le détail des équipements…
Une fois réalisé, le professionnel diagnostiqueur doit transmettre les résultats à l’Agence de la transition écologique – Ademe.
Ensuite, l’agence délivre un numéro. Ce dernier est alors inscrit sur le DPE. Attention, sans ce numéro à 13 chiffres, le DPE n’est pas valable.
C’est à ce moment-là que le diagnostiqueur vous remet le DPE.
Bon à savoir. Pour trouver un diagnostiqueur certifié, qui vous accompagnera dans votre projet, vous pouvez consulter l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés du Ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales.
Combien coûte le DPE d’une maison ?
Le prix DPE dépendra de la taille de votre logement et de l’année de construction. En effet, réaliser un diagnostic pour une maison récente de 80m² ou une maison à rénover de 200m² est différent ! De plus, les prix ne sont pas réglementés. Donc n’hésitez pas à demander plusieurs devis afin de comparer les offres.
Quelles évolutions à venir pour le DPE maison ?
La réalisation d’un audit énergétique, en cas de vente
A partir du 1er septembre 2022, en cas de vente d’un bien immobilier appartenant aux classes D, E, F ou G, un audit énergétique devra être réalisé (Art. 158 de la loi portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets).
Un arrêté devrait bientôt paraître pour préciser le contenu précis de cet audit.
Pour conclure, maintenant que vous en savez plus sur le DPE maison et que vous êtes paré pour acheter votre bien ou le rénover, n’oubliez pas de vous renseigner sur la demande de travaux et les autorisations d’urbanisme ! En effet, certains de vos travaux doivent être déclarés avant d’être réalisés. Et pour ce faire, vous aurez besoin de réaliser un dossier de déclaration de travaux. Notre solution vous accompagne pour réaliser ce dossier en ligne, et en quelques minutes seulement.
