Chalet de jardin habitable : quelles démarches ?

Construire une habitation en bois dans son jardin, de type maison chalet est aujourd’hui plus que possible. Que ce soit pour un bureau de jardin, un salon de jardin, une maison d’hôtes ou encore une chambre d’amis. Le chalet de jardin habitable a des beaux jours devant lui.

En effet, les maisons à ossature bois sont disponibles sur le marché avec des caractéristiques proches des maisons maçonnées. Elles disposent d’un grand séjour spacieux, d’une isolation thermique, d’une terrasse couverte et surtout de la solidité et de la durabilité au niveau des fondations et de la structure pour résister aux intempéries.

Cependant, un sujet qui doit vous intéresser avant tout est la démarche administrative qui doit précéder votre chantier. Alors, pour un chalet de jardin habitable, quelles sont les démarches à réaliser ? C’est le sujet qui nous intéresse aujourd’hui.

Bon à savoir. Si comme d’autres personnes vous souhaitez installer un bungalow en bois, une cabane de jardin en bois ou un abri de jardin en bois, prenez le temps de vous renseigner sur les fournisseurs. Les arnaques prolifèrent et votre rêve de petit chalet peut devenir un cauchemar. Certains fournisseurs sont des vitrines françaises avec des prestataires situés hors France. Alors, lisez bien les clauses, notez bien le nom du fabricant et surtout assurez vous qu’ils souscrivent la garantie décennale et qu’ils respectent les obligations légales françaises.

Chalet de jardin habitable : quelles options ?

Un chalet de jardin habitable est une construction indépendante de la maison principale. Comme son nom l’indique, il peut servir comme habitation, car il possède toutes les caractéristiques pour pouvoir y vivre. Cela signifie qu’il a une surface suffisante, qu’il est salubre, isolé, sécurisé et qu’il est équipé d’installations essentielles comme l’électricité, le chauffage, l’assainissement et l’eau.

À la différence des abris de jardin, qui servent essentiellement comme espace de rangement pour entreposer les outils de jardinage ou de bricolage, la cabane en bois est un vrai espace de vie. Une véritable maisonnette capable d’accueillir vos invités, mais également de vous servir de pièce supplémentaire comme un bureau, par exemple.

Ces constructions se considèrent comme des annexes du point de vue de l’urbanisme. Puisqu’elles sont implantées dans la même unité foncière d’un autre bâtiment de taille plus importante sans avoir un lien fonctionnel ou structurel. Par contre, si aucune autre construction n’existe sur le terrain, ce sera donc une nouvelle construction au regard de l’urbanisme.

En termes de style, il existe une large gamme de constructions en bois allant du nordique scandinave au contemporain. Les prix varient en fonction des matériaux, des commodités et surtout de la surface.

Le choix du type de bois

Bien évidemment, notre article parle du chalet en bois. Et dans ce sens, les choix sont multiples : bois de sapin, sapin du nord, pin, pin sylvestre, épicéa, merisier, douglas, mélèze, chêne, teck, entre autres essences de bois. Mais également, du bois massif ou contrecollé, bois brut (non traité) ou traité.

Pour bien choisir le type de bois de votre futur chalet, il est nécessaire de se pencher sur sa solidité. Certaines sont plus robustes, très résistantes à l’humidité et aux champignons et n’exigent pas de traitement autoclave. Tandis que d’autres sont moins coûteuses, mais nécessitent un traitement régulier pour garantir sa durabilité.

Une autre option est le bois composite. Ce n’est pas du bois à proprement parler, mais un matériau constitué de fibres de bois, parfois avec du plastique recyclé. Cela ressemble beaucoup au bois et permet d’avoir une haute résistance avec moins d’entretien. Le composite s’utilise souvent pour réaliser le bardage des façades. Choisissez plutôt un composite contreplaqué pour un aspect bois plus réaliste.

Avec le temps, le bois peut perdre son aspect initial. De la même manière, il peut se dégrader. Ainsi, il vaut mieux privilégier un bois de qualité et traité. Il faut surtout l’entretenir correctement. Plusieurs produits existent pour entretenir un bardage, comme la lasure, le saturateur, le vernis à bois, le dégriseur. Renseignez-vous auprès des professionnels pour appliquer celui qui convient le mieux à votre chalet.

Système constructif

Quant au système constructif, plusieurs méthodes existent. La maison ossature bois est la plus répandue en France et vous pouvez d’ailleurs trouver ces maisons en bois en kit. Elle se compose de montants verticaux d’environ 15 cm d’épaisseur et de panneaux pour consolider la structure. La maison en bois massif est un chalet construit avec des panneaux de bois massifs contrecollés. Les murs sont, par conséquent, pleins.

Il existe aussi les maisons en bois massif empilé. Parmi ces systèmes, se trouve la maison en rondins de bois aussi appelé chalet fuste. C’est une construction plus artisanale et ancestrale. Les troncs de bois sont empilés avec précision les uns sur les autres en conservant sa forme ronde (rondin). La maison en madriers, partage le même système de pose, mais dans ce cas, le bois est découpé de forme rectangulaire (madrier).

Outre ces systèmes, on observe de plus en plus la méthode CLT qui consiste à utiliser des panneaux massifs de bois lamellé-croisé. La CLT a l’avantage d’avoir une grande inertie thermique qui est très intéressante pour l’isolation du chalet.

Bref, le choix est vaste. Pour vous décider, prenez en compte la finition souhaitée et les caractéristiques thermiques de chaque système. En fin de compte, aujourd’hui, toute construction nouvelle doit privilégier l’isolation thermique et doit respecter la norme environnementale RE 2020.

Aspect extérieur

Le système de construction prédispose l’aspect extérieur de votre chalet de jardin habitable. Les maisons en rondins auront un aspect plus rustique que celles en ossature en bois. De la même manière, ces chalets plus traditionnels seront généralement couverts par des toits en pentes. Tandis qu’un style plus contemporain sera plutôt à toit plat.

Vous pouvez aussi opter pour un revêtement en enduit ou en bardage et appliquer ainsi de la couleur à votre maison. Le bardage gris anthracite est une option moderne et sobre qui se combine parfaitement avec le bois.

Quoi qu’il en soit, nous vous conseillons avant tout de consulter le Plan Local d’Urbanisme. La réglementation locale peut vous imposer des choix esthétiques et autres. Dans les grandes lignes, le PLU contient des prescriptions sur les matériaux, les couleurs, les hauteurs, l’implantation, l’emprise au sol et la constructibilité du terrain.

De ce fait, avant même de regarder le type de démarche administrative à réaliser, rappelez-vous de consulter le PLU de votre commune.

✅ Bon à savoir. Un certificat d’urbanisme vous permet de connaître les limitations et les possibilités constructives sur votre terrain. Un certificat d’urbanisme opérationnel vous donne de l’avance pour votre autorisation d’urbanisme. Urbassist vous permet de constituer le dossier directement sur la plateforme en quelques clics.

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Quelle autorisation d’urbanisme pour un chalet de jardin habitable ?

Pour votre rêve de chalet de jardin habitable, il est presque certain que vous allez devoir présenter une demande d’autorisation de travaux. Il peut s’agir d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux. Mais, est-ce possible de construire un chalet sans autorisation ?

Est-il possible de construire un chalet de jardin habitable sans autorisation ?

👉 Pour profiter d’un chalet de jardin sans passer par la case « autorisation d’urbanisme, » il faudrait un chalet dont la surface de plancher maximale ne dépasse pas les 5 m² et qu’il ne dépasse pas les 12 m de hauteur. Autant vous dire qu’à moins d’installer une armoire de jardin ou un tout petit chalet qui ne remplira pas votre besoin d’espace, ce n’est pas possible.

Il faut souligner que si votre parcelle se situe dans un secteur protégé, même un tout petit chalet devra être déclaré.

Maintenant, que vous savez que l’autorisation sera nécessaire au-delà de 5 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol, parlons de la déclaration préalable de travaux.

Quand déposer une déclaration préalable pour un chalet de jardin habitable ?

Cette démarche, simplifiée, vous permet de déposer un dossier auprès de la mairie avec une complexité et un délai d’instruction inférieur à celui du permis de construire. Conformément aux règles de droit commun édictées par le Code de l’urbanisme, la déclaration préalable est obligatoire pour un chalet de jardin de plus de 5 m² et jusqu’à 20 m².

Dans quels cas demander un permis de construction pour un chalet ?

Enfin, pour tous les chalets de jardin en bois de plus de 20 m², le permis de construire sera inévitable.

Le tableau ci-dessous vous permettra d’avoir une idée plus claire du type de démarches à réaliser selon les seuils en vigueur.

Que ce soit une déclaration préalable ou un permis de construire, vous devrez suivre la même procédure. Pour commencer, il faut constituer le dossier composé d’un formulaire cerfa, un plan de situation, un plan de masse, un plan de coupe, un plan de façades et des toitures, une insertion paysagère et des photos de l’environnement proche et lointain. Mais également, l’attestation de prise en compte de la réglementation thermique et environnementale.

💡Bon à savoir. Pour réaliser votre dossier d’urbanisme pour vos constructions en bois : garage, abri de jardin, pool house, studio de jardin ou chalet de jardin habitable, il existe Urbassist. Une plateforme qui vous guide étape par étape pour réaliser vos plans par vous-même. Si vous le souhaitez, notre service Urbassistant vérifie votre dossier avant le dépôt. Et si vous avez besoin d’un accompagnement personnalisé, le service Premium Urbassist est fait pour vous. Votre dossier sera réalisé de A à Z par notre équipe dédiée.

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Avec votre dossier en main, il va falloir le déposer à la mairie qui va étudier la conformité de votre projet. Ils auront un délai d’instruction de 1 mois pour les déclarations préalables et de 2 mois pour les permis de construire.

Si la mairie ne demande aucune pièce complémentaire dans le mois qui suit le dépôt, vous recevrez un arrêté indiquant la non-opposition à la déclaration préalable ou l’autorisation de construire. Dans ce cas, vous devez réaliser l’affichage de votre autorisation d’urbanisme. Malheureusement, la mairie peut s’opposer à votre projet. Auquel cas, vous pouvez procéder à un recours gracieux ou contentieux. Mais il faut vous assurer que votre demande est justifiée.

Pour finir, nous tenons à vous rappeler l’importance de déclarer vos travaux pour aménager un chalet dans votre jardin. Nous ne pouvons que vous recommander de réaliser ces démarches pour avoir l’esprit tranquille. En effet, la Direction Générale des Finances Publiques continue de chasser les projets non déclarés !