Quelle est la différence entre un audit énergétique et un DPE ?
Lorsque l’on évoque la gestion ou la rénovation énergétique des bâtiments, deux termes reviennent souvent : l’audit énergétique et le Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Bien qu’à première vue ils semblent similaires, ils ont en réalité des méthodologies et des objectifs bien distincts. Afin de prendre des décisions éclairées en matière d’efficacité énergétique, il est essentiel de comprendre la différence entre ces deux outils. C’est pourquoi, dans cet article, nous allons examiner en détail la différence entre un audit énergétique et un DPE.
Bon à savoir. Avant de débuter des travaux de rénovation énergétique, n’oubliez pas de réaliser les démarches administratives obligatoires comme la déclaration préalable de travaux !
Un audit énergétique est une évaluation détaillée de la consommation énergétique d’un bien immobilier. L’audit a également pour objectif de déceler les zones de perte et de gaspillage d’énergie et de proposer des solutions efficaces pour y remédier. Généralement, 3 scénarios de travaux différents sont proposés.
Ce document informatif et très détaillé, est un réel atout pour prendre des décisions quant aux travaux à faire pour réaliser des économies d’énergies. C’est la solution idéale si vous souhaitez entreprendre une rénovation énergétique globale de votre maison.
Exemple extrait d’un audit énergétique
Qu’est-ce qu’un DPE ?
Un Diagnostic de Performance Energétique, aussi appelé un DPE maison est un document qui fournit une estimation de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre (GES) associées à un bien immobilier.
Le DPE classe la maison ou l’appartement sur une échelle allant de A à G. « A » étant la catégorie la plus économe en énergie et « G » la moins économe. Le DPE est réalisé par un professionnel certifié (diagnostiqueur) qui se base sur des données telles que la surface habitable du bien, son système de chauffage, son isolation, et d’autres caractéristiques précises.
Exemple extrait d’un diagnostic de performance énergétique
💡 Avant d’entreprendre vos travaux, n’oubliez pas de demander l’autorisation en mairie (déclaration préalable ou permis de construire). En effet, les travaux comme l’isolation par l’extérieur, l’ajout d’un conduit de cheminée en façade ou encore l’installation de panneaux solaires sur le toit sont soumis à des autorisations d’urbanisme. Renseignez-vous avant !
Quels sont les différences entre un audit énergétique et un DPE ?
Voici les principales différences entre un audit énergétique et un DPE :
Diagnostic de Performance Energétique
Audit énergétique
A quoi sert ce document ?
Donner une estimation de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre d’un logement.
Fournir une évaluation détaillée de la consommation énergétique d’un bien et proposer des solutions efficaces pour améliorer les performances.
Comment se présente le rapport ?
L’information essentielle est l’étiquette énergétique.
Un rapport détaillé de plusieurs pages présentant jusqu’à 3 scénarios de travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique globale.
Quelle est la durée de validité du document ?
Le DPE est valable pendant 10 ans.
L’audit réalisé est valable pendant 5 ans.
A-t-il un caractère opposable ?
Oui.
En le présentant au locataire ou à l’acheteur potentiel, la responsabilité du propriétaire qui a réalisé le DPE est engagée.
Non.
Il s’agit d’un document purement informatif.
Est-il obligatoire en cas de vente ou de location du bien immobilier ?
Oui.
Depuis 2017 c’est une obligation si le logement est destiné à être utilisé plus de 4 mois par an.
Non.
Sauf dans le cas où le bien est considéré comme une passoire thermique (classé F ou G sur l’étiquette énergie du DPE).
Qui réalise le document ?
Seul un professionnel certifié et qualifié est en mesure de réaliser ces rapports (diagnostiqueur certifié ou bureau d’étude).
Le document fournit des recommandations pour améliorer les performances du logement ?
Non.
Le DPE fournit une estimation de la performance énergétique globale d’un bâti.
Oui.
L’audit fournit diverses recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique du bâti.
Pour réaliser l’étude, un technicien doit se rendre sur place pour évaluer le bien ?
Oui, il est impératif que le professionnel se déplace afin d’évaluer avec précision les différents critères.
Deux outils différents mais complémentaires
Malgré les différences fondamentales que vous pouvez constater entre un audit énergétique et un DPE, il est important de noter que ces deux outils peuvent être complémentaires. Un DPE peut servir de point de départ pour identifier les bâtiments qui pourraient bénéficier d’un audit énergétique plus approfondi.
De plus, d’audit énergétique et le DPE possèdent des objectifs communs :
Informer sur la performance énergétique du logement
Tous deux sont de bons indicateurs pour évaluer avec précision le niveau énergétique d’un bien. Sans réaliser de diagnostic ou d’audit, vous ne pourrez juger la performance.
Réduire la facture d’énergie
Ces deux documents incitent à réaliser des travaux de rénovation afin de diminuer les factures d’énergie.
Faciliter la comparaison entre différents biens immobiliers
Les informations sur la performance énergétique d’un bien sont essentielles lors de la décision d’achat. C’est même un élément qui peut freiner les acheteurs ou au contraire, les persuader d’acheter.
Faire un geste pour l’environnement
🌍 Outre le fait que réaliser une rénovation énergétique vous permet de faire des économies sur vos factures et de gagner en confort, cela permet également de faire un geste pour l’environnement.
En effet, selon l’Ademe (Agence de la Transition Ecologique) « le secteur du bâtiment représente 43 % des consommations énergétiques annuelles françaises et génère 23 % des émissions de gaz à effet de serre nationales. » Chaque geste pour l’environnement est donc important !
En résumé, la principale différence entre un audit énergétique et un DPE réside dans leur objectif et leur portée. Tandis que l’audit énergétique vise à identifier les possibilités d’amélioration de l’efficacité énergétique d’un bâtiment et à proposer des solutions concrètes, le DPE fournit une estimation de la performance énergétique actuelle d’un bien sans recommandations spécifiques. Cependant, tous deux s’inscrivent dans une démarche environnementale globale et sont le point de départ de l’amélioration des performances énergétiques !
En fin de compte, que vous envisagiez d’acheter, de vendre ou de louer un bien immobilier, la compréhension de la différence entre un audit énergétique et un DPE peut vous aider à prendre des décisions éclairées en matière d’efficacité énergétique et de durabilité.
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