Par : Cécilia - team Urbassist
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Quelle autorisation demander pour couvrir une terrasse ? Découvrez les démarches
La terrasse est un réel espace de vie et de partage. Mais il arrive que parfois, cet espace extérieur devienne inutilisable. En cas d’intempéries fréquents, de fortes chaleurs ou à cause d’un climat trop aride, il est possible que l’on ne profite pas assez de sa terrasse extérieure. Une solution pour pallier ce problème et profiter de l’espace est de couvrir la terrasse. Ainsi, en la protégeant, vous pourrez en profiter en toutes saisons ! Vous pourrez être à l’ombre en cas de fortes chaleurs et à l’abri en cas de pluie. Votre mobilier d’extérieur ou salon de jardin sera lui aussi mieux protégé. Mais attention, avant de couvrir une terrasse, n’oubliez pas que vous devez demander l’autorisation à la mairie.
Avant de vous lancer dans ce projet, faisons le point sur toutes les démarches administratives !
Bon à savoir. Le service premium Urbassist vous accompagne de A à Z dans vos démarches d’urbanisme pour couvrir une terrasse, autorisation et dossier de déclaration, suivi du projet en mairie… N’hésitez pas à faire appel à nos experts pour avoir l’esprit tranquille, pour seulement 549€ !
Quelle solution choisir pour couvrir une terrasse ?
Afin de fermer ou de couvrir votre terrasse, vous avez l’embarras du choix ! Pergola simple, végétale ou pergola bioclimatique, véranda, auvent, tonnelle, toile tendue… Le type de travaux à réaliser dépend avant tout de vos besoins et de votre budget. Désirez-vous une construction permanente ou démontable ? L’objectif est de vous protéger des rayons du soleil ou de vous abriter en cas de pluie ? Opter pour une véranda ne procurera pas les mêmes avantages qu’une tonnelle par exemple. A vous de vous poser les bonnes questions dans un premier temps afin de choisir !
Par ailleurs, pensez également à consulter vos documents d’urbanisme. Certaines communes peuvent vous imposer ou proscrire certains matériaux ou coloris, ce qui peut influencer vos choix. Toutes les informations se trouvent dans votre Plan Local d’Urbanisme.
👉 Ensuite, une fois que vous avez décidé du système de couverture à installer, il est temps de penser aux démarches administratives. En effet, en fonction de certains paramètres comme le type de structure (démontable ou non), l’ampleur des travaux envisagés, ou la localisation du terrain, l’autorisation n’est pas la même. Voyons ce qu’il en est.
Bon à savoir. Avez-vous déclaré votre terrasse ? En effet, les terrasses de plain-pied non couvertes et construites en secteur protégé, les terrasses surélevées par rapport au terrain naturel ou les toits-terrasses ou balcons-terrasses se déclarent en mairie. Soit via une déclaration préalable de travaux, soit via un permis de construire.
Couvrir une terrasse : quelles autorisations demander ?
Vous décidez de couvrir votre terrasse. En fonction de votre projet, vous serez soit exempt de toutes démarches administratives, soit soumis à une déclaration préalable ou un permis de construire. Voyons tout ça d’un peu plus près.
Couvrir une terrasse : autorisation pour une pergola
La pergola offre de nombreux avantages. Que ce soit une pergola en bois, en métal, avec des lames orientables ou non, bioclimatique ou végétale, la pergola permet de profiter de sa terrasse tout en étant protégé du soleil et parfois même de la pluie. Mais dans certains cas, vous ne pouvez pas aménager votre terrasse de la sorte sans déclarer la pergola en mairie.
Le type d’autorisation dépend de nombreux facteurs comme notamment du type de pergola :
- Autoportante. Il s’agit des pergolas indépendantes. Elles sont souvent installées dans les jardins.
- Adossée à la maison. Dans ce cas, la structure est fixée à la maison, la construction existante. Les lames orientables ou les plantes grimpantes peuvent même apporter de l’ombrage à l’intérieur de la maison.
- Démontable. Pour vous donner un exemple, une tonnelle est une pergola démontable.
Mais ce n’est pas tout ! En effet, l’emplacement ainsi que la superficie du projet jouent également un rôle primordial. Résumons :
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Aucune autorisation nécessaire |
Déclaration Préalable |
Permis de Construire |
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Pergola autoportée |
≤ 5m² d’emprise au sol et moins de 12 mètres de hauteur. |
>5m² ≤ 20 m² |
>20m² |
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Pergola adossée à la maison |
❌ |
>5m² ≤ 20 m² |
>20m² – >40m² si PLU |
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Structure démontable |
≤ 3 mois d’installation par an. |
❌ |
❌ |
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Parcelle située en zone protégée |
Démontable et ≤ 15 jours d’installation par an. |
✅ |
✅ |
💡 Pour réaliser votre dossier de pergola adossée à la maison, vous pouvez utiliser notre service d’aide premium. Nos experts réalisent pour votre dossier de déclaration préalable ou de permis de construire, du début à la fin pour seulement 549€ ! Pour un dossier de pergola autoportée, vous pouvez réaliser le dossier en ligne, de manière autonome pour 89€. Quoi qu’il en soit, notre service, spécialisé dans les dossiers de déclaration de travaux, est là pour vous aider dans vos démarches.
Couvrir une terrasse : autorisation pour une véranda
Couvrir une terrasse en construisant une véranda vous permet de bénéficier d’une pièce de vie supplémentaire : un vrai jardin d’hiver et une pièce plus fraîche en été. Les vérandas peuvent avoir une structure en aluminium ou en bois. Celles en verre permettent de garder une belle luminosité tout en étant à l’abri. Certaines parois peuvent même être coulissantes afin de donner un vrai sentiment de dedans-dehors.
Au regard de l’urbanisme, une véranda est considérée comme une extension de maison. En effet, il existe un lien structurel et fonctionnel entre la véranda et l’habitation. Les extensions sont soumises à un certain nombre de contraintes règlementaires et également, à la déclaration de travaux.
Pour recouvrir votre terrasse avec une véranda, voici les démarches auxquelles vous serez soumis :
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Déclaration Préalable de travaux |
Permis de Construire |
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Surface totale de plancher ou emprise au sol jusqu’à 20 m². |
Plus de 20m² d’emprise au sol ou de surface de plancher. |
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La parcelle se trouve dans une zone urbaine du PLU. La véranda aura une surface de plancher ou emprise au sol jusqu’à 40 m². |
Le terrain se trouve dans une zone urbaine du PLU. L’extension aura une surface de plancher ou emprise au sol de plus de 40 m². |
Bon à savoir. Dans le cas d’un permis de construire, si ajouter la véranda fait que vous dépasserez une surface de plancher totale de 150 m², alors vous devez faire appel à un architecte pour votre projet. Et ce, à partir des premiers 20m² de surface de plancher même en zone urbaine.
💡 Pour votre dossier de déclaration préalable ou de permis de construire véranda, vous pouvez faire appel à notre équipe d’urbanisme qualifiés du service premium. Ils réaliseront votre dossier sur-mesure !
Couvrir une terrasse : autorisation pour un auvent, une toile tendue ou un store-banne
Une autre alternative moins onéreuse pour abriter votre terrasse des rayons du soleil est l’auvent, la toile tendue ou encore le store-banne. Afin de garantir une bonne résistance au vent, vous pouvez suivre les conseils d’un professionnel avant de l’installer.
Ces systèmes sont accrochés à la façade de votre maison. Or, chaque modification de façade (ou de toiture) doit se déclarer en mairie, selon l’article R421-17 du Code de l’urbanisme. En effet, cela implique un changement de l’aspect extérieur de votre maison. Ces projets là sont soumis à la déclaration préalable de travaux.
Comme vous pouvez le constater, afin de couvrir une terrasse, vous devrez d’abord réaliser des démarches administratives, en passant par un dossier de permis de construire ou de déclaration préalable. Il s’agit là de dossiers formels, avec documents administratifs et plans. Vous pouvez vous faire accompagner par des professionnels de la déclaration de travaux afin de réaliser vos démarches rapidement et plus facilement.
Si vous ne le faites pas, vous risquez de nombreuses sanctions ! Pensez-y avant de commencer vos travaux.
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